ban nha mat tien nguyen thi thap# ban nha mat lien lam van ben# ban nha mat tien duong 79 tan quy# ban nha mat tien mai van vinh, ban nha mat tien huynh tam phat# ban nha mat tiem tran xuan soan# ban nha mat tien le van luong# ban nha mat tien duong 85 tan quy.

Bán căn nhà mặt tiền huỳnhtấn phát gần càu tân thuận 1, vị trí kinh doanh đắc dịa, sổ hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, diên tích 4 * 20 ( nở hậu 5m) nhà xây 1 trệt 1 lững, 2 lầu, gần chợ, gần trường học, giao thông thuận tiện liên hệ xem nhà 090 915 7686 & 0986 81 9696 Mr thiên hòa

Bán nhà cấp 4 mặt tiền hẻm  lâm văn bền DT 6.2 x 36 giá 6,5 tỉ, sổ hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao, vị trí đẹp, gần chợ cư xá gân hàng, gần trường học nguyễn hữu thọ, gần trường dại học maketting, gần khu chế xuất, tiện xây dựng kinh doanh nhà trọ cao cấp,  liên hệ xem nhà 0986 81 9696 & 090 915 7686 Mr hòa

Bán nhà hẻm 60 tân mỹ tânthuận tây có diện tích 6,5 * 13,5 giá 2,9 tỷ, sổ hồng riêng, nhà xây đúc kiên có 1 trệt 1 lầu, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao, vị trí đẹp, gần chợ cư xá ngân hàng, gần trường học nguyễn hữu thọ, giao thông rất thuận tiện đi lại, nhà đẹp vào ở liền,

Bán  căn nhà đường số 1 chợ tân mỹ phường tân phú DT 4 * 20  Gía 4 tỉ, sổ hồng riêng, nhà 1 trệt. 1 lầu, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao, vị trí kinh doanh buôn bán, nhà đang cho thuê, gần chợ tân mỹ, gần liền kề phú mỹ hưng, giao thông thuận tiện liên hệ: 090 915 7686 & 0986 81 9696

Bán căn nhà hẻm 1135 huỳnhtấn phát quận 7, có diện tích 4 * 15 giá 2,7 tỉ, sổ hồng riêng, nhà xây đúc kiên cố 1 trệt 2 lầu, sân thượng. nhà mới đẹp vào ở liền, hẻm 4m , gần chợ, gần trường học, giao thông thuận tiện liên hệ xem nhà 090 915 7686 & 0986 81 9696

Bán căn nhà hẻm 502 huỳnhtấn phát gần siêu thịu điện máy thiên hòa, hẻm 5m nhà có diện tích 4 * 15 giá 2,6 tỉ, nhà xây 1 trệt 2 lầu, sổ hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao, vị trí đẹp, gần chợ, gần trường học, gần trung tâm hành chính quận 7, gần trung tâm quận 1 đi xe máy chỉ 10 phút, liên hệ xem nhà 0986 81 9696 & 090 915 7686

Bán căn nhà hẻm xe hơi nhà xây 1 trệt 1 lầu đúc thật có diện tích 4 * 14 giá 2,6 tỉ, sổ hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao, vị trí gần chợ, gần trường học, giao thông  rất thuận tiện đi lại, hẻm xe hơi, hẻm 5m, liên hệ xem nhà 090 915 7686 & 0986 81 9696

Bán căn nhà đường số 17  gần cư xá gân hàng có diện tích 5 x 25 giá 4.3 tỉ. sổ hồng riêng, nhà 1 trệt 1 lững, vị trí kinh doanh buôn bán gần chợ cư xá ngân hàng, gần trường học nguyễn hữu thọ, gần trường đại học maketting, đường 17 thông đi qua đường tân mỹ, gần với trung tâm hành chính quận 1 chỉ 10 đi xe máy, giao thông thuận tiện. liên hệ xem nhà 090 915 7686 & 0986 81 9696

Bán căn nhà đường số phườngtân quy quận 7 có diện tích 4 * 18 giá 4,5 tỉ, nhà xây 1 trệt 1 lầu, sân thượng, sổ hồng riêng., nhà đúc kiên cố, đường nhựa 8m, gần chợ, gần trường học, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao vị trí gần chợ, gần trường học, giao thông thuận tiện, liên hệ xem nhà 0986 81 9696 & 090 915 7686 Mr thiên hòa

Chi tiết »

nhà đất quận 7#nha dat quan 7# bất động sản quận 7#bat dong san quan 7#mua ban nha quan 7#mua bán nhà quận 7, bán nhà quận 7#ban nha quan 7

Bán nhà hẻm  Huỳnh Tấn Phát, Q.7, DT 4x25m, xây dựng 4x15m, 1 trệt, 2 lầu, nhà mới đẹp, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, phòng khách, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi 4m, cách mặt tiền Huỳnh Tấn Phát 30m, sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ, giá 2,8 tỷ, thương lượng

Bán nhà đường số 32 khu AnPhú Hưng, Q.7, DT 4x20m, trệt, 3 lầu, nhà mới xây đẹp, view công viên, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 5 toilet, phòng khách, gara xe hơi, đường nhựa 12m, cách Nguyễn Thị Thập 100m, gần Lotte Mart, sổ hồng hoàn công đầy đủ, giá 6,1tỷ, thương lượng

Bán căn nhà 1 trệt 1 lững gần bên trường học nguyễn hữu thọ có diện tích 6,2 * 17 giá 3,7 tỷ, nhà còn đẹp, vị trí đẹp, đường rộng 8m, khu dân trí cao, khu dân cư hiện hữu, giao thông rất thuận tiện, gần chợ cư xá ngân hàng, gần trung tâm hành chính quận 7, gần phú mỹ hưng, gần trung tâm quận 1, chỉ 10 phút đi xe máy, ô tô,.  Liên hệ xem nhà 0986.81.9696 & 090.915.7686 Mr thiên hòa

Cần bán gấp lô đất dự án vạnphát hưng phú thuận có diện tích 5 * 18 giá 2,45 tỉ, sổ hồng riêng, đường nhựa 8m, gần liên kề phú mỹ hưng, gần chợ, gần trường học, gần ngân hàng, giao thông thuận tiện đi lại. liên hệ 090 915 7686 & 0986 81 9696 Mr hòa

Bán căn nhà  hẻm đường tân mỹ tân thuận tây DT 4,3 * 13 giá 1,6 tỷ, nhà cấp 4, gần chợ cư xá ngân hàn, gần trường học nguyễn hữu thọ, gần trung tâm quận 1 chỉ 10 phút đi xe máy, gần trung tâm hành chính quận 7, giao thông thuận tiện đi lai liên hệ MR hòa 090 915 7686 & 0986 81 9696

Bán nhà căn nhà cấp 4 Diện tích 5 * 21 giá 2,85 tỉ, sổ hồng riêng, nhà cấp 4 còn ở được, vị trí gần chợ cứ xá ngân hàng, gần, gần trường học nguyễn hữu thọ, gần trung tâm hành chính quận 7, nhà tiện xây lại kinh doanh nhà trọ, hẻm thoáng rộng 4m, liên hệ MR hòa 0986 81 9696 & 090 915 7686

Bán căn nhà hẻm 803 huỳnhtấn phát DT 6 * 19 giá 3,35 ti, nhà mới xây 1 trệt 1 lầu, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao, vị trí đẹp, hẻm xe hơi, gần chợ, gần trường học, giao thông thuận tiện đi lại, liên hệ thiên hòa 090 915 7686  &  0986 81 9696

Bán căn nhà đường số 49 tân quy quận 7 diện tích 7,5 x 20 giá 7,5 tỉ, nhà xây 1 trệt 1 lầu, st, sổ hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, khu dân trí cao vị trí đẹp, gần chợ, gần trường học, giao thông thuận tiện, liên hệ xem nhà. 090.915.7686 & 0986 81 9696 Mr thiên hòa

Chi tiết »

bán đất quận 7 dưới 4 tỷ chính chủ, bán đất khu dân cư vạn phát hưng phú thuận, bán đất đường hoàng quốc việt, bán đất đường số quận 7 chính chủ,bán đất phường tân quy chính chủ

Cần bán gấp lô đất dự án vạn phát hưng phú thuận có diện tích 5 * 18 giá 2,9 tỉ, sổ hồng riêng, đường nhựa 24m, gần liên kề phú mỹ hưng, gần chợ, gần trường học, gần ngân hàng, giao thông thuận tiện đi lại. liên hệ 090 915 7686 & 0986 81 9696 Mr hòa

VP: bất động sản trường phát

Đ/c: 2h đường mai văn vĩnh

hotline:  090 915 7686 & 0986 81 9696 thiên hòa

web: www.nhadatquan7.vn

Chi tiết »

bán nhà đường lâm văn bền, bán nhà đường hẻm lâm vă bền quận 7 chính chủ. bán nhà quận 7 dưới 4 tỷ

Bán căn nhà 1 trệt 1 lững gần bên trường học nguyễn hữu thọ có diện tích 6,2 * 17 giá 3,7 tỷ, nhà còn đẹp, vị trí đẹp, đường rộng 8m, khu dân trí cao, khu dân cư hiện hữu, giao thông rất thuận tiện, gần chợ cư xá ngân hàng, gần trung tâm hành chính quận 7, gần phú mỹ hưng, gần trung tâm quận 1, chỉ 10 phút đi xe máy, ô tô,.  Liên hệ xem nhà 0986.81.9696 & 090.915.7686 Mr thiên hòa

VP: bất động sản trường phát

Đ/c: 2h đường mai văn vĩnh

hotline:  090 915 7686 & 0986 81 9696 thiên hòa

web: www.nhadatquan7.vn

Chi tiết »

bán nhà khu dân cư an phú hưng quận 7 chính chủ, bán nhà đường số phường tân phong quận 7 chính chủ

Bán nhà đường số 32 khu AnPhú Hưng, Q.7, DT 4x20m, trệt, 3 lầu, nhà mới xây đẹp, view công viên, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 5 toilet, phòng khách, gara xe hơi, đường nhựa 12m, cách Nguyễn Thị Thập 100m, gần Lotte Mart, sổ hồng hoàn công đầy đủ, giá 6,4 tỷ, thương lượng 

VP: bất động sản trường phát

Đ/c: 2h đường mai văn vĩnh

hotline:  090 915 7686 & 0986 81 9696 thiên hòa

web: www.nhadatquan7.vn

Chi tiết »

bán nhà đường huỳnh tấn phát quận 7 phường phú thuận giá rẻ. bán nhà quận 7 chính chủ, bán nhà quận 7 dưới 3 tỉ

Bán nhà hẻm 1059 Huỳnh TấnPhát, Q.7, DT 4x25m, xây dựng 4x15m, trệt, 2 lầu, nhà mới đẹp, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, phòng khách, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi 4m, cách mặt tiền Huỳnh Tấn Phát 30m, sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ, giá 3 tỷ, thương lượng

liên hệ

VP: bất động sản trường phát

Đ/c: 2h đường mai văn vĩnh

hotline:  090 915 7686 & 0986 81 9696 thiên hòa

web: www.nhadatquan7.vn

Chi tiết »

nhà đất quận 7, bán nhà quận 7, bán nhà riêng quận 7, bán nhà đường số quận 7, bán nhà phường tân quy quận 7, bán nhà khu dân cư nam long, bán nhà khu dân cư tân quy đông, bán nhà mặt tiền đường lâm văn bền, bán nhà mặt tiền mai văn vĩnh

Hà Nội tự làm khẩn cấp một tuyến đường nước sạch sông Đà

Ngày 21/8, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã chia sẻ với báo chí những thông tin liên quan đến tình hình thiếu nước trên địa bàn thời gian qua. Theo ông Hùng, thời gian khắc phục vỡ đường ống truyền dẫn nước sạch sông Đà lần thứ 13 kéo dài 24 giờ nên xảy ra tình trạng thiếu nước khiến cuộc sống của hàng vạn hộ dân bị ảnh hưởng.

Ông Hùng cho biết, vỡ đường ống nước sạch sông Đà làm đảo lộn cuộc sống, ảnh hưởng nghiêm trọng sinh hoạt của nhân dân là việc không ai muốn nhưng trách nhiệm trước hết là của Thành phố. Thay mặt UBND TP Hà Nội, ông Hùng xin nhận thiếu sót về sự cố kể trên.

Hà Nội sẽ tự làm khẩn cấp một làm tuyến đường ống nước sạch sông Đà

Để khắc phục tình trạng trên, ông Hùng cho biết, tháng 10 tới, thành phố sẽ khởi công Nhà máy nước mặt sông Hồng, công suất 300.000m3/ngày đêm. Nhà máy này được xây dựng tại huyện Đan Phượng. Thời gian xây dựng nhà máy nước mặt sông Hồng dự kiến trong trong vòng 2 năm. Hà Nội cũng sẽ nâng cấp công suất, sản lượng của Nhà máy nước Bắc Thăng Long - Vân Trì thêm khoảng 30.000m3/ngày đêm.

Với công suất nhà máy nước mặt sông Hồng và việc nâng cấp công suất Nhà máy nước Bắc Thăng Long - Vân Trì, trong thời gian tới sẽ cấp bù cho sản lượng mà Công ty Nước sạch Hà Nội còn thiếu, cung ứng cho các địa bàn quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm và khu vực nội thành…

Ông Hùng thông tin, UBND TP Hà Nội đã quyết định xây dựng thêm một tuyến đường ông khẩn cấp, dài hơn 20km, dẫn nước sạch sông Đà từ Hòa Lạc về đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Mục đích xây dựng tuyến đường ống này nhằm giảm áp, bảo đảm an toàn cho đường ống số 1 luôn có nguy cơ bị vỡ.

Hiện nay, UBND TP Hà Nội đã giao cho các đơn vị liên quan cùng các chuyên gia để xây dựng tuyến ống khẩn cấp trong thời gian ngắn nhất, dự kiến khoảng 90 ngày sẽ hoàn thành. Sau khi hoàn thành, tuyến ống khẩn cấp san sẻ 80.000 - 100.000m3 nước cho tuyến số 1.

Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng cho hay, cùng với việc xây dựng đường ống khẩn cấp trên, Hà Nội tiếp tục yêu cầu Tổng công ty cổ phần Vinaconex gấp rút làm tuyến ống truyền dẫn nước sông Đà số 2, để chia sẻ cho tuyến số 1 và nâng cấp Nhà máy nước sông Đà giai đoạn II.

Chi tiết »

bán nhà phú mỹ hưng, bán chung cư trong phú mỹ hưng, bán nhà đường số chợ tân mỹ, bán nhà đường số phường tân phú

Bộ trưởng Xây dựng: 'Nhà đất tăng giá không phải do đầu cơ'

Người đứng đầu ngành xây dựng cho rằng các giải pháp phá băng kết hợp với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đã giúp thị trường bất động sản phục hồi. 

• Các Bộ trưởng nhắc nhau cảnh giác bong bóng địa ốc

Trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời” tối 12/7, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã giải đáp thắc mắc của người dân về vấn đề bong bóng bất động sản, tiến độ chậm của các dự án nhà ở xã hội...

- Giá bất động sản hiện nay ở nhiều phân khúc đang tăng khá nhanh, một số dự án gần bằng mức giá đỉnh điểm năm 2011. Có ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đang nóng lên do đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thực. Quan điểm của Bộ trưởng về ý kiến này như thế nào?

- Nói thị trường bất động sản phục hồi, có giao dịch nhiều là do đầu cơ là không đúng. Bởi chúng ta đều biết 2011-2013 là giai đoạn thị trường đóng băng, lúc đó không có hoặc rất ít hiện tượng đầu cơ.

Khi đó, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được thực hiện, trong đó một quan điểm có tính chất như một chìa khoá mở cửa cho thị trường bất động sản phục hồi trở lại là gắn phá băng thị trường với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia.

Từ đó, các giải pháp để cấu trúc lại thị trường, dự án, các sản phẩm bất động sản để đa dạng hoá sản phẩm hướng tới người tiêu dùng, phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, để chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực đang thiếu nguồn cung. Do đó, thị trường đã phục hồi.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng.

- Vậy theo Bộ trưởng, với việc giá nhà tăng nhanh và hàng loạt ngân hàng mạnh tay đổ vốn vào thị trường bất động sản, liệu có hay không nguy cơ bong bóng bất động sản tái diễn như cách đây 4, 5 năm?

- Khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường phát triển nóng, tạo ra bong bóng bất động sản. Muốn làm được điều này thì cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, cân đối cung cầu. 

Cụ thể, phải tăng cường kiểm soát các dự án bất động sản, tiếp tục cơ cấu thị trường, các dự án và cơ cấu lại các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, không có khu vực thừa hoặc thiếu.

Vì vậy, cần thực hiện nghiêm Nghị định 11/2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị, trong đó yêu cầu phải theo quy hoạch và có kế hoạch. Như vậy, các địa phương tập trung xây dựng các khu đô thị, thành lập ban quản lý, xây dựng kế hoạch phát triển để cân đối cung cầu, các nguồn lực và dự báo khả năng phát triển nhà ở của từng khu vực. Từ đó, chúng ta sẽ kiểm soát, khắc phục tình trạng phát triển tự phát theo phong trào như trong thời qua, tạo sự lệch pha cung cầu và khó khăn cho thị trường bất động sản.

- Liên quan đến các dự án nhà xã hội, hiện tiến độ triển khai rất chậm. Vậy nguyên nhân của tình trạng trên là gì?

- Đến nay các Nghị định, Thông tư hướng dẫn phát triển nhà ở xã hội đang được hoàn thiện và trong năm 2015, Luật Nhà ở mới đi vào cuộc sống, nói như vậy để thấy rằng chính sách của chúng ta vẫn còn rất mới. Tuy vậy, với sự vào cuộc quyết liệt của nhiều địa phương và sự chỉ đạo của Chính phủ, trong những năm vừa qua chúng ta đã phát triển được 40.000 nhà ở xã hội, đáp ứng cho gần 200.000 người dân.

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm. Nguyên nhân là chính sách mới hoàn thiện, thứ hai đây là chiến lược phát triển dài hạn lâu dài, chứ không phải trung hạn, ngắn hạn. Mặt khác phát triển nhà ở xã hội cần rất nhiều tiền, trong khi ngân sách Nhà nước không có để đầu tư mà cần phải xã hội hoá. Một mâu thuẫn nữa là phát triển nhà ở xã hội ở đô thị yêu cầu là phải chất lượng nhà tốt nhưng giá phải rẻ, để phù hợp với người có thu nhập thấp. Vì vậy, đầu tư vào nhà ở xã hội không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư, đây cũng là nguyên nhân khiến các nhà ở xã hội chậm triển khai, thực hiện.

- Bộ Xây dựng đang có những giải pháp như thế nào để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội?

- Chúng ta phải đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở, trong đó tạo môi trường để hỗ trợ phát triển nhà xã hội. Thứ hai là cần có sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và đặc biệt là vai trò của các địa phương trong việc lập chương trình làm việc, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ chính trị của kế hoạch 5 năm và hằng năm.

Các địa phương cần tập trung chuẩn bị quỹ đất, tạo điều kiện để các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, cũng như các doanh nghiệp bất động sản được đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội một cách thuận lợi nhất. Đồng thời, các tỉnh, thành cần tạo điều kiện cho người dân đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho cán bộ, công nhân các khu công nghiệp được thuê để cải thiện chỗ ở mà pháp luật đã cho phép. Làm được như vậy, tôi tin tưởng rằng là chắc chắn từng bước những người có nhu cầu sẽ được tiếp cận và cải thiện chỗ ở cho mình.

Ngọc Tuyên

Chi tiết »

bán biệt thự quận 7 giá rẻ, bán đất biệt thự quận 7 chính chủ, bán nhà đường số phường tân quy quận 7

Khai trương biệt thự mẫu dự án The Point

Biệt thự mẫu hai tầng, 3 phòng ngủ đã được VinaLiving hoàn thiện và khai trương vào ngày 18/7.

Khu biệt thự The Point tọa lạc trong khu nghỉ dưỡng phức hợp Danang Beach Resort (đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), do VinaCapital làm chủ đầu tư. 

Được triển khai từ giữa năm 2014, đến nay 100% biệt thự thuộc giai đoạn một đã được bán hết và hơn 80% số căn thuộc giai đoạn hai cũng đã có chủ. Chủ đầu tư cam kết các biệt thự giai đoạn một sẽ được bàn giao đúng hạn vào quý III năm nay.

Phối cảnh phòng khách.

Khu biệt thự The Point có quy mô 2,38 ha với tổng cộng 40 biệt thự cao cấp, được thiết kế hai tầng, 3 phòng ngủ trên diện tích xây dựng từ 286m2 đến 289m2. Tất cả các căn đều sở hữu tầm nhìn hướng ra sân golf, có bể bơi riêng và hệ thống điện dự phòng.

Chủ nhân biệt thự The Point còn tận hưởng những tiện ích resort tại câu lạc bộ biển WhiteCaps Beach Club & Bistro và câu lạc bộ golf Đà Nẵng. Đội ngũ quản lý của VinaLiving sẽ cung cấp cung cấp xe buggy để chủ sở hữu có thể dễ dàng di chuyển từ biệt thự The Point đến các tiện ích tại Danang Beach Resort. Ngoài ra, một công viên rộng 4.000m2 với khu vui chơi giải trí cùng khu vực vườn tiệc nướng cũng góp phần làm phong phú thêm các tiện ích đã đi vào hoạt động trong tổng thể khu phức hợp.

Phối cảnh biệt thự. Hotline: 0905755506 (VinaLiving) hoặc 0947906999 (Savills). E-mail: salesdanang@vinacapital.com.  Website: www.thepoint.com.vn.

Biệt thự The Point được chào bán với giá khởi điểm từ 5,5 tỷ đồng một căn. Khách hàng có thể tham quan nhà mẫu từ thứ hai đến thứ bảy hàng tuần, với thời gian di chuyển khoảng 20 phút từ trung tâm TP Đà Nẵng.

 Minh Trí

Chi tiết »

bán nhà mặt tiền lê văn lương, bán nhà mặt tiền nguyễn thị thập, bán nhà mặt tiền chợ tân mỹ, bán nhà đường tân mỹ,

Thuê nhà tại Myanmar đắt gấp 3 lần TP HCM

Một căn hộ chung cư cũ 2 phòng ngủ tại Yangon có giá thuê 800 USD mỗi tháng, gấp đôi giá thuê căn hộ trung cấp tại TP HCM. Văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao cũng đắt gấp 3 lần.

• Nhà giàu Myanmar khát căn hộ cao cấp

Khảo sát của VnExpress tháng 7, các căn hộ cũ tại Yangon, loại 2 phòng ngủ đã hơn 30 năm sử dụng, toilet bệt theo kiểu vài thập niên trước nằm ở các tuyến đường nhánh dọc theo hồ Inya cách chùa vàng 7-8 km có giá thuê chừng 800 USD một căn mỗi tháng. So với TP HCM, lấy chợ Bến Thành làm mốc, các chung cư trung cấp trở xuống, vận hành được 5-10 năm bán kính tương tự (7-8 km) có giá thuê 350-400 USD một tháng, cao nhất là 500 USD.

Các chung cư mới nhất tại Yangon cũng đã hơn 10 năm hoạt động, đa số không quá 10 tầng, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ có vị trí nằm gần trung tâm thành phố 3 triệu dân này có giá 1.500-2.500 USD một căn mỗi tháng trở lên. Mức giá này gấp 1,5-2 lần chung cư cao cấp (quận 2, 7, Bình Thạnh) mới bàn giao trong vòng 5 năm trở lại đây.

Ở mảng căn hộ dịch vụ, thị trường cho thuê tại Yangon càng sôi sục về giá. Trên tuyến đường Kaba Aye Pagoda cách chùa vàng 6-7 km, tòa nhà dịch vụ Golden Hill Tower (Nhật Bản làm chủ đầu tư) có giá thuê 3.200-8.000 USD một tháng tùy số lượng 1-4 phòng ngủ. Sakura Residence trên đường Inya giá thuê 4.000 USD căn 2 phòng ngủ. Dự án Marina của Nhật và Micasa của Malaysia ghi nhận mức thuê hơn 4.000 USD cho căn 2 phòng ngủ. Căn hộ dịch vụ Grand Mee Ya Hta do doanh nghiệp Singapore và Myanmar đồng chủ đầu tư nằm gần chợ Boyoke giá thuê 4.500 một căn.

Toàn cảnh thị trường căn hộ dịch vụ ở đô thị này chỉ có 5 dự án với tổng cộng gần 700 căn phục vụ cho các chuyên gia nước ngoài sống, làm việc tại thành phố Yangon 3 triệu dân và vùng Yangon 6 triệu dân (gồm nhiều quận huyện lân cận). Hiện nay tất cả các dự án đều kín khách thuê.

Những chung cư cũ tại Yangon có giá thuê gấp đôi các căn hộ trung cấp mới  tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, ngân sách khách thuê căn hộ dịch vụ dài hạn phải trả một tháng tại TP HCM theo khảo sát của Công ty Alternaty trong quý II/2015 dao động 1.000-2.000 USD. Mức chi tiêu trung bình khoảng 1.371 mỗi tháng, bao gồm thuế giá trị gia tăng và tiền điện. Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình cho 3 hạng A, B, C tại TP HCM trong quý II/2015 theo Savills Việt Nam đạt khoảng 23 USD mỗi m2 một tháng, với căn 2 phòng ngủ giá thuê tầm 1.800-2.000 USD tháng. Như vậy, chi phí thuê căn hộ dịch vụ loại chuẩn 2 phòng ngủ tại Yangon đắt gấp 3-4 lần so với TP HCM.

Riêng thị trường biệt thự cho thuê, thành phố sôi động nhất Myanmar cũng vượt trội so với TP HCM về giá thuê và tỷ lệ tăng giá. Biệt thự tại Thung Lũng Vàng - Golden Valley - cách chùa vàng 8 km, có 6 phòng ngủ, diện tích nhà rộng hơn 200 m2 (chưa kể sân vườn) có giá thuê 6.000 USD một tháng. Hồi cuối năm ngoái, giá thuê căn biệt thự loại này khoảng 5.000 USD. Trong gần 7 tháng qua, giá thuê biệt thự tăng 17%.

Tại TP HCM, đầu tháng 7, biệt thự song lập, đơn lập và liền kề tùy diện tích tại Phú Mỹ Hưng có giá thuê dao động 1.500-3.200 USD một tháng, tăng trung bình 5-7% trong 6 tháng đầu năm. Xét về mức giá và tỷ lệ tăng giá phân khúc này, Yangon đắt gấp 2-3 lần Sài Gòn.

Ở thị trường khách sạn, dù là mùa thấp điểm, các khách sạn 5 sao tại khu trung tâm Yangon có giá 250-280 USD một phòng một đêm, giá thuê phòng trung bình (cho tất cả cá hạng 3-5 sao) đạt khoảng 200 USD. Cùng phân khúc này, tính đến cuối tháng 6, giá phòng khách sạn trung bình tại TP HCM xuống mức 1,6 triệu đồng một đêm (dưới 100 USD), thấp nhất 5 năm qua và chưa bằng một nửa giá thuê phòng tại Yangon. 

Ở mảng văn phòng, giá thuê trung bình tại thị trường TP HCM cuối tháng 6/2015 đạt 25 USD một m2 một tháng, các tháp hạng A có giá thuê ổn định nhất là 34 USD, cũng thấp hơn mức thuê trung bình của văn phòng tại Yangon là 60 USD và hạng A giữ mức 80 USD.

Giai đoạn một của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư chính thức nhập cuộc đua giành thị phần bất động sản cho thuê (văn phòng, khách sạn và mặt bằng bán lẻ) tại Yangon từ cuối quý II/2015. Ảnh: Vũ Lê

Ghi nhận của VnExpress, thị trường bất động sản cho thuê tại Yangon, Myanmar có điểm giống với TP HCM cách đây 8 năm (thời kỳ hoàng kim) là các tòa nhà khai thác cho thuê phần lớn do nhà đầu tư nước ngoài làm chủ hoặc quản lý. Hiện các nhà đầu tư ngoại đình đám đã rót vốn mạnh vào thị trường bất động sản Yangon gồm: Việt Nam, Nhật, Singapore, Hongkong, Malaysia, Anh, Australia.

Đại diện cho nhà đầu tư Việt Nam bám trụ thị trường 60 triệu dân này được 4 năm, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Gia Lai Myanmar, Cao Duy Thịnh cho biết: "So với TP HCM, Yangon nhỏ hơn cả về quy mô đô thị và dân số. Thế nhưng, ở tất cả các loại hình bất động sản khai thác cho thuê tiêu dùng, giá thuê lại Yangon cao hơn Sài Gòn gấp nhiều lần và không ngừng tăng lên".

Ông Thịnh nhận định, các tài sản cho thuê tại Yangon đang ở thời kỳ cực thịnh, giá thuê cao gấp 2-3 lần, thậm chí gấp 4 lần Sài Gòn. Những nhà đầu tư nhanh chân nhảy vào thị trường này khai thác lợi tức cho thuê đạt 10-13% một năm. Nguyên nhân là do nguồn cung nhà ở, khách sạn, văn phòng, bán lẻ tại Yangon đều thiếu hụt trong bối cảnh nền kinh tế Myanmar mở cửa sâu rộng và sẵn sàng hội nhập mạnh mẽ.

Chuyên gia này phân tích, làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đến Myanmar, chủ yếu là Yangon để đầu tư trực tiếp, gián tiếp, thăm dò tìm hiểu thị trường này không ngừng tăng lên trong vòng vài năm trở lại đây. Chỗ ở, khu lưu trú, văn phòng, khu tổ chức hội nghị, mặt bằng cho thuê quá ít trong khi nhu cầu quá nhiều và không ngừng tăng cao đẩy mức độ khan hiếm nguồn cung ở thị trường này lên đến đỉnh điểm. Từ đó dẫn đến tình trạng giá bất động sản cho thuê tại đây leo thang.

Theo đánh giá của một công ty tư vấn thiết kế đến từ Anh đang hoạt động tại Yangon, nguyên nhân khiến cho nguồn cung bất động sản cho thuê tại thành phố này bị khan hiếm kéo dài vì tốc độ xây dựng chậm và vướng đặc thù quy hoạch đô thị xoay quanh chùa vàng. Hầu hết các dự án đều mọc lên xung quanh những trục đường chính dẫn về chùa vàng. Đây là một trở ngại không nhỏ đối với các nhà đầu tư vì tùy vào bán kính cách chùa vàng xa hay gần mà các dự án có thể bị hạn chế chiều cao. Chiều cao của công trình phải thấp hơn chùa vàng hoặc hạn chế số lượng tầng hầm. Một dự án nếu nằm cách chùa vàng 1-3km chỉ được xây không quá 6 tầng. Cách chùa vàng khoảng 7km, dự án không cao quá 120m. Tỷ lệ sử dụng đất thấp khiến cho sản phẩm ít, chi phí suất đầu tư bị đội lên, kích giá thuê tài sản tăng vọt.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than thừa nhận tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá phòng khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà ở và văn phòng cho thuê tại đây lên ngất ngưỡng. Không riêng gì các cao ốc cho thuê mà ngay cả căn hộ bán cũng có giá cực kỳ đắt đỏ.

"Phải cần thêm vài năm nữa để các dự án nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp được triển khai và đưa vào sử dụng mới có thể giải tỏa phần nào cơn khát bất động sản cho thuê tại Yangon", ông Khin Maung Than dự báo.

Vũ Lê

Chi tiết »